城市空间分异背景下住房价格的多层Hedonic模型分析——以天津市内六区为例

作者： 李华香 [1] ; 陈志光 [2]

摘要：本文在城市空间分异的背景下，以天津市市内六区的宏观区域数据和微观楼盘样本为基础，采用Kriging插值法，描绘了天津市内六区住房价格空间分布格局。通过多层hedonic模型，分析了影响住房价格的多元作用因素。结果表明住房价格变化的41％能够由城市内部空间差异所解释。住房是否装修、建筑年代、交通的便捷性、与经济中心的距离等特征也显著影响着住房的价格。明晰住房价格的空间差异和关键影响因素，对于我们把握住房价格的分布和变化趋势、促进区域房地产市场均衡发展具有重要的意义，对城市管理的公共政策也有一定的借鉴意义。

关键字： 住房价格 空间分异 多层Hedonic模型 天津

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